Трёхкомнатная квартира 75-90 м² под ключ занимает 5-6 месяцев. Для 75 м² с материалами и одним санузлом это от 1 450 000 ₽ в эконом-варианте. В трёшке чаще раздельный санузел, кондиционеров три-четыре, электроточек больше, чем в любой другой квартире. Поэтому смету считаем по комнатам, чтобы каждая строка была видна.
Сколько стоит ремонт трёхкомнатной квартиры
Ориентировочно, трёхкомнатная 80 м² в панельном доме, отделка стандарт.
| статья | расчёт | сумма |
|---|---|---|
| работа | 80 × 9 500 ₽ | 760 000 ₽ |
| черновые материалы | 80 × 3 200-4 200 ₽ | 256 000-336 000 ₽ |
| чистовые материалы, стандарт | 80 × 6 500 ₽ | 520 000 ₽ |
| трассы под кондиционер | 4 × 18 000 ₽ | 72 000 ₽ |
| сборка электрощита | 1 щит | 9 000 ₽ |
| санузел, работа | под ключ | 95 000 ₽ |
| санузел, материалы стандарт | плитка, сантехника | 150 000 ₽ |
Итого около 1 862 000-1 942 000 ₽, без мебели и техники.
Второй санузел почти удваивает плитку и сантехнику на тех же метрах. У трёшки с ванной и отдельным туалетом цена за м² выходит выше, чем в таблице. Цифры ориентир, смету фиксируем после замера.
Трёшка в панельном доме
Трёхкомнатные квартиры в панели это в основном девятиэтажки 70-80-х в ФМР и 14-16-этажные дома 90-х в ЮМР. Несущие стены в панели нельзя штробить горизонтально. Проём в несущей стене без проекта и согласования тоже не прорезать. Поэтому перепланировку трёшки в панели обычно делают в пределах ненесущих перегородок: расширяют коридор, объединяют туалет с ванной, превращают кладовку в гардеробную.
Объединить санузел в панели можно, но короб со стояками останется на месте. Как его сделать аккуратно и с доступом к кранам, написано на странице ремонт санузла.
Оплата и приёмка по этапам
Когда сумма больше полутора миллионов, поэтапная оплата защищает обе стороны. Обычно этапов пять:
- демонтаж, черновая электрика и сантехника;
- стяжка и штукатурка;
- санузлы и плитка;
- отделка стен и полов;
- сборка, двери, свет, уборка.
Каждый этап принимаем по акту с фото, следующий оплачивается после подписи. Порядок описан на странице этапы ремонта. Что проверять при приёмке, разобрано в статье как принять ремонт.
Если вы живёте в квартире во время ремонта
В трёшке так иногда делают: одну комнату оставляют жилой, а ремонт идёт в остальных. Работать так можно, но срок растёт. Пыль от штукатурки и шлифовки всё равно проходит под дверью. Санузел на время своего ремонта не работает 3-5 недель. Если есть возможность съехать хотя бы на черновые работы, ремонт пойдёт быстрее.
Что учесть в Краснодаре
Комнаты в трёшке обычно выходят на разные стороны. Комната на запад летом к вечеру нагревается сильнее, чем на восток, и кондиционер для неё берут мощнее. Мощность подбирают по площади и стороне света, а трассу закладывают в каждую комнату, где будет блок, ещё до штукатурки.
Электрощит в трёшке собираем с запасом. На нём четыре кондиционера, варочная панель, духовка, стиральная и посудомоечная машины, а во многих домах ещё и бойлер на время летнего отключения горячей воды. Каждая мощная нагрузка идёт на свою линию с дифавтоматом, иначе в жару автоматы будут выбивать.
Сравнить цены и сроки с квартирой поменьше можно на странице ремонт двухкомнатной квартиры.
