Под ключ значит, что после нас в квартиру можно завозить мебель и жить. Бригада делает черновые работы и отделку, ставит сантехнику, двери и светильники, а материалы закупает и привозит сама по согласованному списку. Работа стоит от 9 500 ₽/м² площади квартиры, вместе с материалами от 17 000 ₽/м². Санузел считается отдельной строкой, потому что метр плитки с гидроизоляцией стоит дороже метра покраски.
Что входит и чем отличается от капитального
По составу работ капитальный ремонт почти такой же: меняем проводку и трубы, делаем стяжку, штукатурим стены. Разница в том, кто отвечает за материалы и финальную сборку. При капитальном ремонте заказчик часто покупает плитку, ламинат и смесители сам, а бригада работает с тем, что привезли. Под ключ закупку ведём мы. Принимаем доставку, проверяем партии плитки по калибру и тону, ставим унитаз, смесители, межкомнатные двери, розетки и светильники. В конце уборка.
С ответственностью так проще. Если плитка пришла с браком или не хватило клея, это наша задача, и спорить, кто виноват, не приходится.
Мебель и бытовая техника в цену не входят. Кухонный гарнитур и шкафы-купе делает мебельщик, мы готовим под них стены, выводы воды и розетки.
Как идёт работа
- Замер и смета. Смета бесплатная, после замера вы получаете перечень работ и материалов с ценами.
- Договор с фиксированной сметой и графиком. Оплата по этапам, обычно их пять.
- Демонтаж, электрика, сантехника, трассы под кондиционеры.
- Стяжка, штукатурка по маякам, гидроизоляция санузла.
- Плитка, шпаклёвка, покраска, полы.
- Сборка: сантехника, двери, свет. Уборка и приёмка.
Каждый этап принимаем по акту с фото. Подробно порядок расписан на странице этапы ремонта.
Сколько стоит ремонт квартиры под ключ
Цена за м² с материалами зависит от того, что покупаем.
| вариант | с материалами, за м², без санузла | какие материалы |
|---|---|---|
| эконом | от 17 000 ₽ | ламинат, обои, керамическая плитка |
| стандарт | от 20 000 ₽ | кварцвинил 43 класса, краска, керамогранит |
| премиум | от 26 000 ₽ | керамогранит 60×120, скрытые двери, инсталляции |
Работа считается от тех же 9 500 ₽/м². Крупный формат и скрытые двери добавляют в смету свои строки: укладка плитки 60×120 стоит 2 600 ₽/м² против 1 900 ₽/м² за обычную.
Пример, ориентировочно. Однокомнатная 40 м² в новостройке без отделки, вариант стандарт.
Работа 40 × 9 500 = 380 000 ₽. Черновые материалы по 3 200-4 200 ₽/м² дают ещё 128 000-168 000 ₽, чистовые на уровне стандарт по 6 500 ₽/м² добавляют 260 000 ₽. Итого 768 000-808 000 ₽. Отсюда ставка около 20 000 ₽/м².
Санузел идёт отдельной строкой: работа от 95 000 ₽ и материалы стандарт от 150 000 ₽. С ним однокомнатная выходит в 1 013 000-1 053 000 ₽.
Точную сумму покажет смета после замера. На неё влияют кривизна стен, число электроточек, количество кондиционеров, нужен ли тёплый пол. Трасса под кондиционер стоит 18 000 ₽, зона тёплого пола 25 000 ₽. Прикинуть свою квартиру можно в калькуляторе стоимости ремонта, разбор сметы по строкам есть на странице цены и пример сметы.
Что учесть в Краснодаре
В июле и августе на улице +30...+40, без кондиционера в спальне жить тяжело. Трассы закладываем на черновом этапе, пока стены не оштукатурены. Иначе потом трасса пойдёт коробом по стене. Считайте кондиционер в каждую жилую комнату, даже если сам блок купите позже.
Влажность в городе около 71%. В санузле без нормальной вытяжки за пару лет появится плесень по швам и на откосах. До начала работ мы проверяем тягу в вентканале и ставим вентилятор с обратным клапаном.
Окна на запад и юг выжигают краску и ламинат. У таких окон берём светостойкую краску и не советуем тёмный ламинат.
Гарантия 3 года на работы и 5 лет на гидроизоляцию санузлов, условия в разделе гарантия и договор.
