Ремонт квартиры принимают по этапам. В конце, когда всё покрашено и собрано, проверить можно только то, что видно. Проводка, трубы и гидроизоляция к этому времени уже под штукатуркой и плиткой. Поэтому приёмка начинается с черновых работ, а последний акт подписывают после уборки.
Скрытые работы: до того, как их закроют
Скрытыми называют работы, которых после следующего этапа уже не увидеть: проводку в штробах, водопровод и канализацию, трассы кондиционеров, гидроизоляцию, армирование стяжки. На каждую такую работу составляют акт скрытых работ. В акте пишут, что сделано и из каких материалов, внизу подписи прораба и заказчика.
К акту прикладывают фотографии. Снимать надо так, чтобы потом по фото можно было найти трубу или кабель: рулетка в кадре от угла или от пола, общий план стены и крупный план узла. Мы делаем такие фото по каждой стене и отдаём их вместе с актом. Через пять лет, когда вы захотите повесить полку над раковиной, они пригодятся.
На этом этапе смотрят:
- кабель ВВГнг-LS нужного сечения: 1,5 мм² на свет, 2,5 мм² на розетки, отдельные линии на плиту, стиральную машину, духовку и кондиционеры;
- штробы идут строго по горизонтали и вертикали, без диагоналей;
- водопровод прошёл опрессовку, давление держится;
- канализация уложена с уклоном, без провисов, трубы закреплены;
- гидроизоляция без пропусков, в углах лента, на выводах труб манжеты.
Гидроизоляцию лучше проверить проливом. В санузел наливают 1-2 см воды и оставляют на сутки. Уровень не должен упасть, а у соседей снизу на потолке не должно появиться пятен.
Чем мерить и какие допуски
Инструментов нужно немного: правило или рейка 2 м, уровень или лазерный нивелир, клиновой щуп и фонарь. Для электрики пригодится тестер розеток. Правило прикладывают к стене по вертикали, по горизонтали и по диагонали, щупом меряют самый большой просвет.
Цифры в таблице это допуски, которые мы пишем в договор. Они близки к СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Если в вашем договоре стоят другие цифры, проверяют по договору.
| Что проверить | Чем | Допуск |
|---|---|---|
| Плоскость стены под покраску | правило 2 м, щуп | просвет до 2 мм |
| Плоскость стены под обои | правило 2 м, щуп | просвет до 3 мм |
| Вертикаль стены | уровень или нивелир | до 1 мм на 1 м, не больше 5 мм на высоту комнаты |
| Стяжка под ламинат или кварцвинил | правило 2 м, щуп | просвет до 2 мм |
| Стяжка под плитку | правило 2 м, щуп | просвет до 4 мм |
| Плоскость плитки на стене | правило 2 м, щуп | до 2 мм |
| Уступ между соседними плитками | линейка, палец | до 1 мм |
| Ширина шва | щуп | не больше 0,5 мм от заданной |
| Пустоты под плиткой | простукивание | без глухого звука |
| Уклон пола к трапу | уровень, ведро воды | 1-2%, вода уходит без луж |
| Опрессовка водопровода | манометр | давление не падает 30 минут |
| УЗО | кнопка «Тест», тестер УЗО | отключается при нажатии и при утечке 30 мА |
| Межкомнатная дверь | уровень, щуп | коробка по вертикали до 2 мм на высоту, зазоры ровные |
| Покраска | фонарь сбоку | нет полос, непрокрасов и видимых швов шпаклёвки |
Плитка и санузел
Каждую плитку простукивают рукояткой отвёртки или деревянной палочкой, особенно углы и края. Глухой звук значит пустоту под плиткой. Такие места отмечают маркером. На стене такая плитка со временем отходит, на полу трескается под ножкой стиральной машины. Пустоты в центре большой плитки договор иногда допускает. В углах нет.
Швы должны быть одной ширины по всей стене, без провалов затирки и без раковин. Подрезка уходит в незаметные места: за дверь, под ванну, в угол за унитазом. На видном месте над раковиной должны стоять целые плитки, если так было в раскладке.
Уклон к трапу проверяют водой. Вылейте на пол душевой зоны ведро и посмотрите, куда она бежит. Через пару минут на полу не должно остаться луж, кроме тонкой плёнки. Тот же тест показывает, держит ли порожек и не уходит ли вода под дверь.
Электрика, сантехника, двери и покраска
Щит должен быть промаркирован: под каждым автоматом подписано, какую комнату или прибор он питает. Проверить маркировку просто. Отключайте автоматы по одному и смотрите, что гаснет. Затем нажмите кнопку «Тест» на каждом УЗО или дифавтомате, он должен отключиться сразу. Тестером розеток проверяют, что в розетке есть заземление и фаза стоит на своём месте. Розетка не должна шататься в подрозетнике.
Сантехнику смотрят под нагрузкой. Откройте все смесители на 10 минут, затем загляните под раковину и в ревизионный люк инсталляции: соединения должны быть сухими. Вода из ванны и раковины уходит быстро и без бульканья, запаха канализации нет.
Межкомнатную дверь откройте на 45 градусов и отпустите. Она должна остаться на месте, без самопроизвольного закрывания. Полотно не трётся о коробку, защёлка входит без усилия, зазоры по периметру одинаковые.
Покраску проверяют боковым светом. Фонарь ставят вплотную к стене и светят вдоль неё, тогда видны полосы, наплывы и швы шпаклёвки. В Краснодаре вечернее солнце с запада делает то же самое в комнатах с окнами на эту сторону. Если принимаете ремонт днём, зайдите ещё раз вечером.
Если нашли дефект
Каждый дефект записывают в акт приёмки этапа: что не так, где, по какому допуску. Рядом ставят срок устранения. Не подписывайте акт «без замечаний», если замечания есть. Оплату этапа по нормальному договору переводят после подписанного акта, так что у бригады есть причина исправить быстро.
После сдачи остаётся гарантия. У нас это 3 года на работы и 5 лет на гидроизоляцию санузлов, условия описаны на странице гарантия и договор. Порядок этапов и то, что принимают после каждого, описаны на странице этапы ремонта и в статье про порядок ремонта квартиры. При ремонте квартиры под ключ акты с фото по каждому этапу входят в договор.
Статья написана для демо-сайта вымышленной компании. Цены ориентировочные, по рынку Краснодара на 2026 год. Для своей квартиры попробуйте калькулятор ремонта.