Виды ремонта квартир
Чем косметический ремонт отличается от капитального и что добавляет «под ключ». Цены работы за м² площади квартиры, ориентировочные, по рынку Краснодара.
Сравнение в одной таблице
| Вид | Стены | Пол | Инженерия | Работа | Срок за 40 м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Косметический | шпаклёвка, покраска или обои | новое покрытие на старую стяжку | замена розеток и сантехприборов | от 3 200 ₽/м² | 3-6 недель |
| Капитальный | штукатурка по маякам | новая стяжка | новая проводка, трубы, щит | от 7 800 ₽/м² | 3-5 месяцев |
| Под ключ | всё, что в капитальном, плюс чистовая | стяжка и покрытие | всё новое, кондиционеры, уборка | от 9 500 ₽/м² | 3-6 месяцев |
| Дизайнерский | по развёрткам проекта, сложные покрытия | по проекту, часто тёплый пол | по плану розеток и света | от 14 500 ₽/м² | от 4 месяцев |
Не знаете, какой вид нужен вашей квартире? Если в доме старая проводка или стены «ходят» больше 1 см, косметика не поможет. Подробнее в статье про порядок ремонта и на странице районов Краснодара, где собраны проблемы типичных домов.
По виду ремонта
- Под ключ от 9 500 ₽/м² 3-4 месяца за 1-комнатную Одна бригада и одна смета на всю квартиру, вместе с закупкой материалов. Работа от 9 500 ₽/м², с материалами от 17 000 ₽/м².
- Косметический от 3 200 ₽/м² 3-6 недель Обновляем стены, потолки и полы, проводку и трубы не трогаем. От 3 200 ₽/м², срок 3-6 недель.
- Капитальный от 7 800 ₽/м² 5-6 месяцев за 3-комнатную Меняем проводку, трубы, стяжку и штукатурку, потом делаем отделку. Работа от 7 800 ₽/м², материалы по отдельной смете.
- Дизайнерский от 14 500 ₽/м² от 4 месяцев за 1-комнатную Ремонт по полному дизайн-проекту со сложными узлами: скрытые двери, теневой профиль, крупный формат. Работа от 14 500 ₽/м².
- В новостройке от 9 500 ₽/м² 3-4 месяца за 40 м² Квартиры без отделки и с предчистовой отделкой (white box). По white box работа на 15% дешевле, потому что стяжка и штукатурка уже есть.
- Вторичное жильё от 9 500 ₽/м² 4-5 месяцев за 2-комнатную Хрущёвки, панельные и кирпичные дома. Начинаем с демонтажа и проверки того, что спрятано в стенах. Работа под ключ от 9 500 ₽/м².
Отдельные помещения
- Ванная комната от 95 000 ₽ 3-5 недель Совмещённый санузел с демонтажем, гидроизоляцией, плиткой и сантехникой. Работа от 95 000 ₽, 3-5 недель, 5 лет гарантии на гидроизоляцию.
- Кухня от 90 000 ₽ 3-5 недель без гарнитура Электрика под технику, выводы воды, ровные стены и фартук под гарнитур. Работа от 90 000 ₽ за кухню 10 м², мебель делает мебельщик.
- Санузел от 55 000 ₽ 3-5 недель вместе с ванной Отдельный туалет с инсталляцией, коробом для стояков и люком. Работа от 55 000 ₽, совмещённый санузел от 95 000 ₽.
По размеру квартиры
- Студия от 600 000 ₽ за 25 м² до 3-4 месяцев, как 1-комнатная Студия 25 м² с материалами от 425 000 ₽. Зонирование, свет, вытяжка над плитой и один кондиционер на всю квартиру.
- Однокомнатная от 855 000 ₽ за 40 м² 3-4 месяца за 38-42 м² Однокомнатная 38-42 м² под ключ за 3-4 месяца. Для 40 м² с материалами и санузлом от 855 000 ₽, расчёт по статьям сметы.
- Двухкомнатная от 890 000 ₽ за 42 м² 4-5 месяцев за 55-65 м² Двушка в хрущёвке 42 м², в панели или в новостройке 55-65 м². С материалами и санузлом от 890 000 ₽ за 42 м², срок 4-5 месяцев.
- Трёхкомнатная от 1 450 000 ₽ за 75 м² 5-6 месяцев за 75-90 м² Трёшка 75-90 м² под ключ за 5-6 месяцев. С материалами и санузлом от 1 450 000 ₽ за 75 м², расчёт для панели 80 м².
Перед выбором
- Дизайн-проект квартиры Чертежи, по которым бригада работает без догадок: электрика, сантехника, потолки, развёртки и ведомость материалов. 2 200 ₽/м², 3-6 недель.
- Калькулятор стоимости ремонта Площадь, тип дома, вид ремонта и уровень материалов: сумма и срок за минуту.
- Цены на ремонт и пример сметы Цены за м² по видам ремонта, отдельные работы и смета однокомнатной квартиры.
- Черновая, предчистовая и чистовая отделка в новостройке: что входит и что переделывают Три вида отделки от застройщика: что в них сделано, что проверить при приёмке квартиры и сколько стоит довести каждую до жилого состояния.