Новостройки в Краснодаре сдают в двух вариантах. Без отделки: бетонные стены, плита перекрытия без стяжки, иногда кладка из газоблока без штукатурки. Предчистовая отделка, она же white box: стяжка, штукатурка, электрика с выводами или розетками, иногда трубы до санузла. От варианта зависит объём работ и цена.
Без отделки и white box: что меняется в работе
В квартире без отделки делаем всё: перегородки по планировке, электрику, сантехнику, стяжку, штукатурку, отделку. Это обычный ремонт под ключ, работа от 9 500 ₽/м².
С white box работа на 15% дешевле, от 8 075 ₽/м², потому что стяжка и штукатурка уже сделаны. Но предчистовую отделку застройщика сначала надо проверить. На замере мы смотрим:
- стяжку: прикладываем правило 2 м и простукиваем, пустоты звучат глухо, трещины шире волоса расшиваем;
- стены по вертикали, особенно стык монолитной колонны и газоблока;
- электрику: сечение кабеля, есть ли УЗО в щите, хватит ли линий под кондиционеры и варочную панель;
- выводы воды и канализации, уклоны труб.
Бывает, что стяжка с пустотами на большой площади или электрика рассчитана на две розетки в комнате. Тогда часть white box переделываем, и экономия уменьшается. Такие работы пишем в смете отдельными строками, чтобы было видно, за что вы платите.
Как идёт работа
Начинаем после получения ключей и проверки квартиры. Замечания по окнам, стоякам и стяжке вносите в акт осмотра при приёмке у застройщика. Тогда их исправляют по гарантии застройщика, а не за ваш счёт. Порядок обычный: перегородки, электрика, сантехника, трассы под кондиционеры, стяжка и штукатурка там, где их нет, гидроизоляция санузла, плитка, отделка, сборка. Подробно этапы расписаны на странице этапы ремонта.
В новом доме соседи тоже делают ремонт, и перфораторы работают месяцами. Если межквартирные стены тонкие, шумоизоляцию закладывают сейчас. Потом её не добавить без разборки отделки.
Цена с материалом
Ориентировочно, однокомнатная 40 м², отделка стандарт.
| вариант | работа | черновые материалы | чистовые, стандарт |
|---|---|---|---|
| без отделки | 380 000 ₽ | 128 000-168 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| white box | 323 000 ₽ | меньше, по смете | 260 000 ₽ |
Без отделки выходит 768 000-808 000 ₽. По white box работа дешевле на 57 000 ₽, и черновых материалов уходит меньше: смесь для стяжки и штукатурку на всю площадь покупать не нужно. Насколько меньше, видно только после замера, потому что штукатурку застройщика часто приходится выравнивать.
Смету фиксируем после замера. Сравнить оба варианта на своей площади можно в калькуляторе стоимости ремонта. Что застройщик обязан сделать в white box и что остаётся вам, разобрано в статье черновая и предчистовая отделка.
Что учесть в Краснодаре
Много новостроек последних лет стоит на Западном обходе и в ВКМ. Это монолит-кирпич и монолит с газоблоком. Дом садится. В первые годы по стыкам разных материалов идут трещины. На стыках армируем штукатурку сеткой, между стеной и потолком оставляем шов. Дорогие обои и сложную декоративную покраску в первый год на такие стены не советуем.
В квартире без кондиционера летом +35, и гипсовая штукатурка схватывается быстрее, чем нужно. Трассы под кондиционеры закладываем сразу, до штукатурки, по 18 000 ₽ за трассу до 5 м.
