Двушки в Краснодаре чаще всего бывают трёх видов, и ремонт в них идёт по-разному. Хрущёвка 42-46 м² со смежными комнатами и маленькой кухней. Панельный дом 70-90-х годов, около 50-55 м². Новостройка 55-65 м² без отделки или с white box. Под ключ двухкомнатная 55-65 м² занимает 4-5 месяцев.
Ремонт двухкомнатной хрущёвки 42 кв м
Типичная планировка: проходная комната 16-17 м², маленькая 8-9 м², кухня 6 м², совмещённый санузел. Чаще всего просят сделать комнаты изолированными. Для этого из большой комнаты отрезают коридор перегородкой, и сама комната становится меньше. Это перепланировка, её согласовывают до начала работ.
Перекрытия в хрущёвках пустотные. Стяжку делаем полусухую, до 70 мм, по 750 ₽/м²: она легче мокрой и почти не даёт воды, которая могла бы уйти к соседям снизу.
Проводка в таких домах алюминиевая. Меняем всё: медный кабель ВВГнг-LS, новый щит с УЗО и дифавтоматами, сборка щита 9 000 ₽. Больше про старый фонд на странице ремонт вторички.
Двушка в панельном доме
В панели главное ограничение дают несущие стены. Горизонтально их штробить нельзя, проём без проекта не прорезать. Кабель ведём в стяжке пола или по потолку под натяжным полотном. Стены панельных домов обычно ровнее кирпичных, и на штукатурке иногда удаётся сэкономить: хватает шпаклёвки и заделки стыков.
Межпанельные швы на угловых квартирах в сырую осень пропускают влагу. Если на замере видим тёмное пятно в углу, сначала просим управляющую компанию заделать шов снаружи. Иначе плесень выйдет через новую отделку.
Много панельных и объёмно-блочных домов 90-х в Юбилейном микрорайоне. В объёмно-блочном доме стены между комнатами это стенки блоков, сносить их нельзя совсем.
Двушка в новостройке
В новостройке 55-65 м² планировка свободнее: кухня-гостиная 18-20 м², две спальни, иногда второй санузел. Перегородки из газоблока или пазогребневых плит застройщик ставит по своему проекту. Ненесущие можно переставить, но это тоже перепланировка с согласованием. Кухне-гостиной нужна та же вентиляция, что студии: вытяжка в канал и приточный клапан в жилой зоне. Если дом сдан с white box, работа на 15% дешевле, подробнее на странице ремонт в новостройке.
Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры
Ориентировочно, с материалами и одним совмещённым санузлом (эконом 175 000 ₽, стандарт 245 000 ₽, премиум 395 000 ₽), без мебели и техники.
| квартира | эконом, 17 000 ₽/м² | стандарт, 20 000 ₽/м² | премиум, 26 000 ₽/м² |
|---|---|---|---|
| хрущёвка 42 м² | 889 000 ₽ | 1 085 000 ₽ | 1 487 000 ₽ |
| панель 52 м² | 1 059 000 ₽ | 1 285 000 ₽ | 1 747 000 ₽ |
| новостройка 60 м² | 1 195 000 ₽ | 1 445 000 ₽ | 1 955 000 ₽ |
Сверху идут строки, которые зависят от квартиры. В двушке обычно две-три трассы под кондиционеры по 18 000 ₽, во вторичке ещё демонтаж плитки по 450 ₽/м². Смету фиксируем после замера, оплата идёт по этапам, условия на странице гарантия и договор.
Как идёт работа
В двушке ремонт можно разложить так, чтобы бригады не ждали друг друга. Пока сохнет стяжка в комнатах, плиточник работает в санузле. Пока в комнатах шпаклюют стены, на кухне кладут фартук. Простоев почти нет. Поэтому 4-5 месяцев не растягиваются до полугода.
Если вы живёте в одной комнате, пока ремонтируется вторая, срок вырастет. Санузел на время его ремонта не работает 3-5 недель, это надо планировать заранее.
Для квартиры побольше смотрите ремонт трёхкомнатной квартиры.
