Однокомнатная квартира 38-42 м² под ключ занимает 3-4 месяца. Для 40 м² с материалами и санузлом это от 855 000 ₽ в эконом-варианте, от 1 045 000 ₽ в стандарте и от 1 435 000 ₽ в премиуме. Мебель и техника в эти суммы не входят.
Из чего складывается цена
Ориентировочно, однокомнатная 40 м² в новостройке без отделки, стандарт.
| статья | расчёт | сумма |
|---|---|---|
| работа | 40 × 9 500 ₽ | 380 000 ₽ |
| черновые материалы | 40 × 3 200-4 200 ₽ | 128 000-168 000 ₽ |
| чистовые материалы, стандарт | 40 × 6 500 ₽ | 260 000 ₽ |
| санузел, работа | под ключ | 95 000 ₽ |
| санузел, материалы стандарт | плитка, сантехника | 150 000 ₽ |
| две трассы под кондиционер | 2 × 18 000 ₽ | 36 000 ₽ |
Итого около 1 049 000-1 089 000 ₽.
Дороже всего по работе санузел и кухня. Там сантехника, вся плитка и большая часть электроточек. Если квартира во вторичке, добавляется демонтаж: старая плитка снимается по 450 ₽/м², часто нужен новый электрощит за 9 000 ₽.
Цифры из таблицы ориентир. Смета фиксируется после замера, и как её читать по строкам, показано на странице цены и пример сметы.
Однушка в новостройке и во вторичке
В новостройке 38-42 м² обычно комната 16-20 м², кухня 10-12 м² и совмещённый санузел около 4 м². Если дом сдан с white box, работа на 15% дешевле, подробнее на странице ремонт в новостройке.
Однушка в хрущёвке меньше, 30-33 м², кухня 6 м², санузел около 2 м². Ставка за м² там выше. Санузел и кухню всё равно надо делать целиком, а площадь, на которую делится их стоимость, меньше. Почти всегда добавляется замена проводки.
Если вы выбираете между студией и однушкой, сравнение есть на странице ремонт студии.
Как идёт работа по месяцам
Жить в однушке во время ремонта почти невозможно: санузел один, а пыль от шлифовки доходит везде. Для квартиры 40 м² график обычно такой:
- Первый месяц: демонтаж или перегородки, электрика, сантехника, трассы под кондиционеры.
- Второй: стяжка, штукатурка, гидроизоляция и плитка в санузле.
- Третий: шпаклёвка, покраска, полы, фартук на кухне.
- Последние недели: двери, сантехника, свет, уборка и приёмка.
Каждый этап принимаем по акту с фото. Что входит в каждый шаг, описано на странице этапы ремонта.
Где можно сэкономить
На скрытом не экономим: проводка, трубы, гидроизоляция. Чтобы переделать их потом, придётся снимать отделку. Экономить можно на том, что видно и что легко поменять:
- в санузле плитку до потолка класть только в мокрой зоне, у двери стену покрасить краской для влажных помещений;
- в комнате ламинат, а кварцвинил 43 класса оставить для кухни и коридора;
- сложные потолки с нишами и подсветкой делать только там, где их видно;
- межкомнатных дверей в однушке две-три, на них можно взять модель попроще без потери в удобстве.
Что учесть в Краснодаре
В однушке обычно два кондиционера: в комнате и на кухне. Если окно комнаты выходит на запад, летом к вечеру там +30 и выше даже при закрытых шторах. Трассы закладываем до штукатурки.
Ламинат и кварцвинил у окна на юг или запад со временем выгорают. Светлый оттенок выгорает так же, но на нём это меньше заметно. Плесень на откосах встречается и в новостройках, если окно поставили без пароизоляционной ленты. Это проверяем на замере.
Общие цены по квартирам разной площади в статье сколько стоит ремонт квартиры в 2026.
