Косметический ремонт обновляет то, что видно: стены, потолки, пол, плинтусы, розетки. Проводку, трубы и стяжку не трогаем. Он подходит, когда основа в порядке. Стены ровные хотя бы в пределах 5 мм на 2 м, проводка медная, пол не скрипит и не ходит под ногами. Стоит от 3 200 ₽/м² площади квартиры и занимает 3-6 недель.
Что входит
- снимаем старые обои, краску, ламинат, плинтусы;
- шпаклюем стены и потолки в два слоя, шлифуем;
- красим или клеим обои;
- кладём ламинат или кварцвинил на старое основание, если перепад по полу не больше 2-3 мм на 2 м;
- меняем розетки, выключатели и светильники на тех же местах;
- ставим плинтусы и наличники, убираем.
Чем отличается от капитального
Граница проходит по коммуникациям и основаниям. Перенос розеток, замена алюминиевой проводки, штукатурка стен по маякам, новая стяжка уже относятся к работам, которые входят в капитальный ремонт, от 7 800 ₽/м². Санузел с заменой плитки и гидроизоляции в косметику тоже не помещается. Его считаем отдельно как ремонт ванной под ключ.
Частая ошибка: делать косметику поверх проблем. Обои на стене, где старая штукатурка отходит пластами, держатся год-два. Ламинат на стяжке с ямами через несколько месяцев щёлкает в замках. Переделывать потом дороже. Поэтому на замере мы простукиваем стены, меряем пол двухметровым правилом и открываем щиток. Если основание не выдержит, говорим об этом до сметы.
Как идёт работа
Сначала выносим мебель или собираем её в центр комнаты и закрываем плёнкой. Если вы живёте в квартире во время ремонта, идём по комнатам: одна в работе, остальные закрыты. Так дольше, зато есть где жить.
Шпаклёвка сохнет около суток на слой. Второй слой краски кладём, когда первый высох полностью. Поэтому на одну комнату уходит примерно неделя, и ускорить её можно только за счёт параллельной работы в соседней комнате.
Сколько стоит косметический ремонт, цена за м²
По площади квартиры: от 3 200 ₽/м². Однокомнатная 40 м² выходит от 128 000 ₽ за работу. Материалы считаются отдельно, их сумма зависит от выбора: краска или обои, ламинат или кварцвинил.
Ориентировочный расчёт для одной комнаты 18 м² с потолком 2,7 м. Стен за вычетом окна и двери около 43 м².
| работа | объём | цена | сумма |
|---|---|---|---|
| шпаклёвка под покраску, 2 слоя | 43 м² | 480 ₽/м² | 20 640 ₽ |
| покраска в два слоя | 43 м² | 390 ₽/м² | 16 770 ₽ |
| укладка ламината | 18 м² | 450 ₽/м² | 8 100 ₽ |
По этим трём строкам 45 510 ₽. В смете будут ещё потолок, снятие старых покрытий, плинтус, подложка и мелкие работы. Точную сумму считаем после замера, когда видно, в каком состоянии стены. Прикинуть свою квартиру можно в калькуляторе стоимости ремонта, расценки на отдельные работы собраны на странице цены за м².
Что учесть в Краснодаре
Косметику удобно планировать на август и сентябрь. Это сухие месяцы, шпаклёвка и краска сохнут быстро. Поздней осенью сыро, и до включения отопления стены сохнут медленно, график растягивается.
У летнего ремонта своя проблема: пыль. Окна держим закрытыми, иначе она садится на свежую краску.
На откосах и в углах у наружных стен часто находим плесень. Её снимаем до шпаклёвки и обрабатываем антисептиком. Без этого через сезон пятна проступят через новую краску.
