Капитальный ремонт начинается с демонтажа почти до бетона. Снимаем покрытия и старую плитку, иногда стяжку и штукатурку, а потом делаем заново проводку, трубы, основания и отделку. Работа стоит от 7 800 ₽/м² площади квартиры. Материалы идут по отдельной смете, покупаете их вы или мы.
Что в него входит
Электрика: новый медный кабель ВВГнг-LS, отдельные линии на кухню, ванную и кондиционеры, новый щит с УЗО и дифавтоматами. Сантехника: трубы водопровода и канализации от стояка, выводы под приборы, замена стояков по согласованию с управляющей компанией. Основания: стяжка, штукатурка стен по маякам, обмазочная гидроизоляция санузла. Потом отделка: плитка, шпаклёвка, покраска, полы, двери.
От косметического ремонта капитальный отличается тем, что меняет спрятанное в стенах и полу. С ремонтом под ключ работы почти совпадают. Отличается организация: под ключ мы сами закупаем материалы и ставим всю сантехнику и свет, а при капитальном закупка часто на заказчике.
Последовательность капитального ремонта
Порядок не меняется, потому что каждый следующий слой закрывает предыдущий.
- Демонтаж и вывоз мусора.
- Перегородки из газобетона или пазогребневых плит, если перепланировка согласована.
- Электрика в штробах и трассы под кондиционеры.
- Водопровод и канализация.
- Штукатурка стен по маякам.
- Стяжка пола. Полусухая сохнет быстрее мокрой из ЦПС и меньше задерживает график.
- Гидроизоляция и плитка в санузле, фартук на кухне.
- Шпаклёвка, покраска, потолки.
- Чистовые полы, двери, сантехника, свет.
Подробнее о каждом шаге на странице этапы ремонта.
Самая дорогая ошибка в этой цепочке: закрыть трубы, не проверив их под давлением. Водопровод мы опрессовываем до штукатурки и до короба. Разводку фотографируем с рулеткой в кадре, и по этим фото потом видно, где в стене нельзя сверлить.
Сколько стоит капитальный ремонт
Ориентировочно, двухкомнатная 55 м² во вторичке, отделка уровня стандарт.
| статья | расчёт | сумма |
|---|---|---|
| работа | 55 м² × 7 800 ₽ | 429 000 ₽ |
| черновые материалы | 55 м² × 3 200-4 200 ₽ | 176 000-231 000 ₽ |
| чистовые материалы, стандарт | 55 м² × 6 500 ₽ | 357 500 ₽ |
| санузел, работа и материалы стандарт | 95 000 + 150 000 ₽ | 245 000 ₽ |
Всего около 1 207 500-1 262 500 ₽. Сверху могут добавиться строки, которые зависят от конкретной квартиры: демонтаж старой плитки 450 ₽/м², сборка электрощита 9 000 ₽, трасса под каждый кондиционер 18 000 ₽.
Смету фиксируем в договоре после замера, сумма из примера только ориентир. Свои цифры можно прикинуть в калькуляторе стоимости ремонта.
Что учесть в Краснодаре
В домах 60-80-х годов в ФМР и на Гидрострое ещё встречается алюминиевая проводка. Кондиционер в каждой комнате и электрическую варочную панель она не тянет. Меняем её целиком, до щита на площадке. Что ещё обычно всплывает в старом фонде, описано на странице ремонт вторички.
Сроки зависят от сезона. При влажности около 71% и сырой поздней осени штукатурка и стяжка в ноябре сохнут дольше, чем в августе. Если ремонт стартует осенью, перед шпаклёвкой закладываем запас по времени. В жару +35 наоборот, гипсовая штукатурка схватывается быстро, и днём мы держим окна закрытыми, чтобы сквозняк не сушил её неравномерно.
