Цена ремонта квартиры складывается из четырёх частей: работа, черновые материалы, чистовые материалы и санузел. Санузел почти всегда считают отдельной строкой, потому что на его трёх-четырёх квадратных метрах собрано больше всего работ. Если знать цену каждой части за м², итог по своей квартире можно прикинуть ещё до замера.
Из чего складывается цена за м²
Работа под ключ в Краснодаре в 2026 году стоит от 9 500 ₽ за м² площади квартиры. В эту цену входит всё, что делают руками: демонтаж, черновая электрика и сантехника, штукатурка по маякам, стяжка, шпаклёвка, покраска, укладка пола, установка дверей, чистовая электрика. Косметический ремонт стоит от 3 200 ₽/м², капитальный от 7 800 ₽/м². В косметическом стены не снимают до основания и проводку не меняют, поэтому он дешевле.
Черновые материалы обходятся в 3 200-4 200 ₽/м². Это всё, что потом спрятано в стенах и полу: штукатурка, ЦПС для стяжки, грунты, шпаклёвка, кабель ВВГнг-LS, трубы, подрозетники, гидроизоляция. Разброс зависит от состояния квартиры. Где стены кривые, слой штукатурки толще и смеси уходит больше. В расчёте ниже мы взяли 3 600 ₽/м².
С чистовыми материалами всё решает магазин. На эконом хватает около 3 500 ₽/м², стандарт выходит примерно в 6 500 ₽/м², премиум в 12 000 ₽/м². Сюда попадают ламинат или кварцвинил, краска, плинтус, межкомнатные двери, розетки с выключателями, плитка в коридоре и на кухонном фартуке.
Работа, черновые и чистовые в стандарте вместе дают 19 600 ₽ за м². Поэтому в прайсе написано «стандарт от 20 000 ₽/м²». Это комнаты, кухня и коридор без мебели и техники.
Совмещённый санузел под ключ стоит от 95 000 ₽ за работу. Материалы для него начинаются от 80 000 ₽ в экономе, от 150 000 ₽ в стандарте и от 300 000 ₽ в премиуме. Отдельный туалет добавляет ещё от 55 000 ₽ работы. Что входит в эти деньги, расписано на странице ремонт ванной под ключ.
Ориентировочный итог по типам квартир
Ниже расчёт для ремонта под ключ в стандарте: работа 9 500 ₽/м², черновые 3 600 ₽/м², чистовые 6 500 ₽/м². К этому добавлен один совмещённый санузел (95 000 ₽ работы и 150 000 ₽ материалов). Суммы округлены до тысяч. Мебель, кухонный гарнитур, техника и сами кондиционеры сюда не входят.
| Квартира | Работа | Черновые | Чистовые | Санузел | Итого, ориентировочно |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия 26 м² | 247 000 ₽ | 94 000 ₽ | 169 000 ₽ | 245 000 ₽ | около 755 000 ₽ |
| 1-комнатная 40 м² | 380 000 ₽ | 144 000 ₽ | 260 000 ₽ | 245 000 ₽ | около 1 030 000 ₽ |
| 2-комнатная 60 м² | 570 000 ₽ | 216 000 ₽ | 390 000 ₽ | 245 000 ₽ | около 1 420 000 ₽ |
| 3-комнатная 85 м² | 808 000 ₽ | 306 000 ₽ | 553 000 ₽ | 245 000 ₽ | около 1 910 000 ₽ |
В студии санузел съедает большую долю бюджета, поэтому за м² студия выходит дороже всех: около 29 000 ₽. Трёшка получается примерно по 22 500 ₽/м². В трёхкомнатных квартирах часто два санузла. Тогда добавьте второй совмещённый (ещё около 245 000 ₽) или отдельный туалет: от 55 000 ₽ работы плюс плитка, инсталляция и унитаз.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в Краснодаре в других вариантах? Та же квартира на 40 м² в экономе выйдет примерно в 840 000 ₽, в премиуме около 1 400 000 ₽. Срок под ключ для однушки 3-4 месяца, для двушки 4-5 месяцев, для трёшки 5-6 месяцев. Подробнее про однушки на странице ремонт однокомнатной квартиры.
Что поднимает и что снижает цену
Чаще всего смету увеличивают такие вещи:
- Перепланировка. Снос перегородок, новые стены из газоблока или пазогребня, вывоз мусора.
- Кривые стены во вторичке. Штукатурка по маякам стоит 650 ₽/м² при обычном слое. При перепадах в 3-5 см растёт расход смеси, а вместе с ним и время работы.
- Крупный формат плитки. Укладка 60×120 стоит 2 600 ₽/м², обычная плитка на стены 1 900 ₽/м².
- Тёплый пол: 25 000 ₽ за каждую зону.
- Кондиционеры. В Краснодаре трассы закладывают почти в каждую комнату, закладка до 5 м стоит 18 000 ₽. Если в трёшке кондиционеры будут в трёх комнатах и на кухне, это 72 000 ₽ только за трассы.
- Много электроточек. Каждая розетка или выключатель со штробой, подрозетником и кабелем до 3 м стоит 650 ₽, сборка щита 9 000 ₽. Больше всего точек обычно набирает кухня.
- Дизайн-проект: 2 200 ₽/м², для 60 м² это 132 000 ₽. Дизайнерский ремонт по проекту стоит от 14 500 ₽/м² работы.
Снижает цену предчистовая отделка от застройщика. В новостройке с white box стяжка и штукатурка уже сделаны, поэтому работа обходится на 15% дешевле: около 8 075 ₽/м² вместо 9 500 ₽/м². Для однушки на 40 м² разница около 57 000 ₽. Как мы считаем квартиры без отделки и с white box, написано на странице ремонт в новостройке.
Как получить точную цифру
Таблица выше нужна для ориентира. Точная цена получается после замера. Мастер меряет стены и полы, проверяет геометрию, считает электроточки и выводы воды, и всё это превращается в смету с объёмами по каждой позиции. Замер и смета у нас бесплатные.
Прикинуть бюджет самому можно в калькуляторе стоимости ремонта. Как выглядит готовая смета по позициям, показано в примере сметы. Если у вас на руках уже есть сметы от двух-трёх бригад, сравнивайте их построчно, по объёмам и единицам. Итоговая сумма без объёмов почти ничего не говорит: одна бригада заложила штукатурку всех стен, другая забыла про откосы. Как читать такие сметы, мы разобрали в статье о том, как выбрать бригаду и проверить смету.
Статья написана для демо-сайта вымышленной компании. Цены ориентировочные, по рынку Краснодара на 2026 год. Для своей квартиры попробуйте калькулятор ремонта.